- 「看護師だけど住宅ローンが通りやすいって本当？」
- 「嫁が看護師だけどいくらくらいまで住宅ローンが組めるの？」
- 「住宅ローンを組む時にしてはいけないこととかある？」
住宅ローンを組む前は初めの経験なので、あれやこれやと不安になりますよね。
また子どもを出産するのか、子育ての事を考えると住宅ローンがいくらまで組めるのか、毎月の支払いはいくらになるのかなど心配事は絶えないはず。
そこでこの記事では看護師の住宅ローンが通りやすい理由からいくらまで組めるかなどをまとめて解説しています。
また看護師が住宅ローンを組む前に絶対してはいけないのが転職すること。
もしまだ住宅ローンを組んでいないけどこれから家を建てようと考えているものの、転職をしたい！と考えているなら早めに転職しましょう。
やっぱり勤続年数が半年以上ないと住宅ローンに通りにくくなりますし、金額が大きくなればなるだけ勤続年数が重要になってきます。
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ぜひ住宅ローンのことで困る前に早め早めに転職してしまいましょう。
ではここからは看護師の住宅ローンのあれこれを解説していきますね。
看護師は自宅にパソコンは必要？看護師が自宅のパソコンでできる12つの仕事や副業！
看護師は職業記載欄に会社員と書く？看護師が一般企業や会社員として働く方法は？
看護師資格を持って地域連携室はもったいない？転職方法や仕事内容は？
看護師が住宅ローンに通りやすい理由4選！「落ちた！」とならない理由
看護師が住宅ローンに通りやすい理由は次のとおり4つほどあります。
- 年功序列で給料が上がっていくから
- 国家資格保有者のため頼が高いから
- 女性の平均年収を大きく越えているから
- 医療の需要はいつの時代もなくならないから
それぞれについて詳しく解説していきますね。
1.年功序列で給料が上がっていくから
看護師の給与体系は多くの場合、年功序列に基づいています。これは、勤続年数が長くなるにつれて給与が上昇するということを意味し、結果として、長期にわたる安定した収入が見込める職業として認識されます。金融機関はこのような安定した収入を持つ申込者を好むため、看護師は住宅ローンの審査において有利になります。特に、安定した収入は返済能力の重要な指標であり、看護師の給与が年功序列で上昇することは、金融機関にとって返済能力が向上する確実な証拠となります。
2.国家資格保有者のため頼が高いから
看護師は国家資格を必要とする専門職であり、その資格を保有していること自体が高い社会的信頼と専門性を示しています。金融機関はこのような高い専門性と職業倫理を持つ申込者を信頼しやすく、住宅ローンの審査においてもその信頼が有利に働くことがあります。国家資格保有者としての看護師の地位は、安定した職業生活と収入を保証するものと見なされるため、審査過程でポジティブな評価を受ける可能性が高まります。
3.女性の平均年収を大きく越えているから
看護師は他の多くの女性が従事する職業と比較して、比較的高い年収を得ています。これは住宅ローンの審査において、看護師が他の職業に比べて有利である理由の一つです。高い平均年収は、金融機関が返済能力を評価する上で重要な要素であり、看護師が高収入を得ていることは、彼らがローンを返済する能力が高いと見なされる理由となります。
4.医療の需要はいつの時代もなくならないから
医療サービスの需要は経済状況や社会情勢にかかわらず常に存在します。看護師はこのような医療分野の中心的な役割を果たしており、その職業安定性は他の多くの職業よりも高いと言えます。金融機関はこのような安定した需要と職業安定性を重視し、看護師の住宅ローン申請を有利に評価することがあります。医療需要の不変性は、看護師が経済的な不確実性の時代でも安定した収入を確保できる強力な保証となります。
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看護師は住宅ローンをいくらまで組めますか？ 落ちたら困る！
看護師は住宅ローンを組むときにはいくらまで組めるのか？
こんな素朴な疑問に答えていきます。私も持ち家を建てるときにはあれやこれやと調べて困った経験があるので参考になる内容だと思いますよ。
看護師が住宅ローンを組む際、どの程度の金額まで借り入れが可能かは、勤続年数、年齢、収入によって大きく異なります。一般的に、年収の5倍から8倍までの借入が可能とされていますが、家族状況や夜勤などの手当ての変動によって、返済負担率に大きな違いが出るため、一概に「この額なら大丈夫」とは言えません。
例えば、年収400万円の場合、年収の約5倍にあたる2210万円を借りた場合の月々の返済額は約6万7000円、年収の約8倍にあたる3310万円を借りた場合は約10万円となります。これらの金額は返済負担率20％から30％の間で計算されており、借入額によって月々の返済額がどのように変わるかを示しています。ただし、これらはあくまで目安であり、固定資産税などの追加費用が必要になる可能性もあるため、借入額を決定する際は慎重に検討する必要があります。
住宅ローンの審査では、勤続年数や勤務地が重要なチェックポイントになります。転職直後では審査が通りにくくなることがあるため、金融機関ごとに設定されている最低勤続年数を満たしていることが望ましいです。例えば、一部の銀行では1年以上の勤続が必要であり、より長い勤続年数を求める場合もあります。
看護師が住宅ローンを組む際には、転職のタイミングや転職回数が審査に影響を与えることがあり、転職理由が審査での重要なポイントになることもあります。住宅ローン返済中に転職する場合、発生する問題とその対処法についても考慮する必要があります。
看護師におすすめの住宅ローンとして、PayPay銀行住宅ローンが挙げられます。金融機関によって提供される住宅ローンの条件や金利が異なるため、複数の銀行の住宅ローンを比較検討することが重要です。
以上の情報は、看護師が住宅ローンを検討する際の一つの指標となりますが、個人の収入や家族構成、将来計画などによって最適な借入額は変わってくるため、金融機関や不動産会社と相談しながら、自身にとって最適な選択をすることが大切です。
看護師は住宅ローンを何年で組むことが多いですか？ 落ちたらどうする？
看護師が住宅ローンを組む際、返済期間に関しては一般的な指標や厳格な規則があるわけではありませんが、いくつかの事例や情報から傾向を読み取ることができます。看護師の住宅ローンに関する様々な事例や提供されている住宅ローン商品から、看護師が選択する返済期間について探ります。
まず、フラット35のような長期固定金利住宅ローンは最長35年の返済期間を提供しており、金融機関によってはその期間内であれば柔軟に返済期間を設定することが可能です。このような商品は、長期にわたって安定した金利で返済を続けたいと考える看護師にとって魅力的な選択肢となり得ます。
また、具体的なケースとして、49歳の看護師が残り11年で1700万円を完済する計画を立てている事例があります。このように、中年期に差し掛かった看護師の中には、60歳までの退職前に住宅ローンを完済することを目標とするケースも見られます。
看護師が住宅ローンを組む際には、勤続年数や転職の可能性、将来の収入見込みなど、様々な要因を考慮して最適な返済期間を選択することが重要です。転職を予定している場合には、転職前後のタイミングで住宅ローンの申し込みを行うことによって、金融機関からの信頼を得やすくなるとも言われています。
一方で、パート勤務の看護師や妊娠中の看護師が住宅ローンを申し込む場合、審査に通りにくくなる可能性があるため、返済計画を立てる際にはこれらの要素も考慮する必要があります。
総じて、看護師が住宅ローンを組む際の返済期間は、個人のライフプランや経済状況、さらには住宅ローンの商品特性によって大きく左右されます。そのため、看護師個人が直面する具体的な状況に応じて、最適な返済計画を検討することが望ましいでしょう。
看護師が住宅ローンに「落ちた！」となるしてはいけないこと【結論：転職】
転職は住宅ローンの審査に大きな影響を与える要因の一つです。金融機関は申込者の収入の安定性を重視するため、勤続年数が短いと収入が不安定であると見なされがちです。そのため、原則として転職直後は住宅ローンの審査が難しくなることが多いです。特に、転職直後に住宅ローンを申し込む場合、勤続年数の短さが理由で希望する金額を借りられない可能性があるため、慎重な判断が求められます。
しかし、すべての転職が審査に不利になるわけではありません。転職によって収入が増加したり、キャリアアップが明確な場合は、審査に有利に働くこともあります。特に、収入が大幅に増えた場合や大手企業への転職、同業種でのキャリアアップなどは、審査の際にプラスの評価を受けやすいです。ただし、これは例外的なケースであり、基本的には転職直後の申込は避けた方が無難です。
転職したばかりの場合、住宅ローンの審査を受けるには、転職先の平均月収を基に計算された「見込所得」が年収として審査されます。しかし、転職後1年未満では、実際の収入を証明する書類が準備できないため、審査において不利になることが多いです。また、一度審査に落ちると、その記録が信用情報に残り、他の金融機関の審査にも通りにくくなるリスクがあります。
住宅ローンを組む際には、転職のタイミングも重要な要素です。転職を検討している場合は、住宅ローンの融資が実行されてから行うのが望ましいとされています。融資実行前に転職してしまうと、審査の申告内容と異なる状況になり、融資が受けられなくなる可能性があります。転職後には速やかに金融機関への届出が必要であり、転職による年収の変化を考慮して返済計画の見直しも必要になることがあります。
もし看護師で転職を考えているなら、土地や工務店を探す前に早めに転職をしましょう。
結婚や出産、家を建てると順番に考えているのなら、育児がしやすい、安定して仕事がしやすい職場に転職しておくのが良いでしょう。
現在の職場に不満がなく、妊娠しても続けられる、出産・育休明けでも仕事を続けられると考えているのなら無理に転職する必要はない です。
もし育児しやすい、住宅ローンを組みやすい職場へ転職をしたいなら看護師転職サイトに登録すべきです。
なぜなら看護師転職サイトなら、「子育てがしやすい求人」「産休や育 体がとりやすい求人」「突然の子どもの体調不良でも有休をとりやすい求人」を紹介してもらいやすいから。
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ちなみにその他の看護師転職サイトでおすすめなのは次のとおり。
これらの看護師転職サイトを参考にしながらぜひ転職活動を進めてみて下さい。
転職は住宅ローン審査に大きく影響する可能性があります。金融機関は申込者の勤続年数を重視する傾向にあり、転職直後は「勤続年数が短い＝収入が安定していない可能性がある」とみなされ、住宅ローン審査に通りづらくなります。特に、転職後1年未満では、勤続年数の短さを理由に、希望する金額が借りられない可能性が高まります】。
しかし、転職によって前職より収入が大きく増えた場合や、中小企業から大手企業への転職など、転職が収入の安定性や増加につながる場合は、審査に有利になるケースもあります。ただし、これは例外的な状況であり、一般的には転職直後の住宅ローン申込みは困難と考えられます。
転職直後に住宅ローンを組む場合、特に注意すべき点は、一度審査に落ちてしまうと、その記録が金融機関間で共有されることにより、他の金融機関の審査にも通りづらくなることです。また、転職直後に申し込んだ場合、勤続年数の短さを理由に審査での評価が低くなり、希望する金額が借りられない可能性があります。ただし、転職前よりも安定した勤務先への転職や、資格を活かしたキャリアアップなど、良い条件の職場への転職であれば、それを証明する職歴書などを提出することによって、審査が有利に運ぶ場合もありますので金融機関に相談してみることが重要です。
また、転職直後でも住宅ローン審査に通るケースもあります。例えば、グループ会社間での転籍や出向、同業種への転職でキャリア・年収がアップしている場合などです。金融機関によっては勤続年数の基準を設けていないところもあるため、そのような金融機関に申し込むことで住宅ローンが利用できる可能性もあります。
転職を考えている場合、住宅ローン審査に通るためには、転職後に安定した収入が見込めることを証明するための準備が必要です。転職直後に住宅ローンを申し込む場合は、特に勤続年数の要件がない住宅ローンを検討する、転職後の収入見込みをしっかりと証明できる書類を準備するなど、具体的な対策が求められます。
看護師が住宅ローンを組む時によくある疑問
住宅ローンを組みたい看護師によくある質問は次のとおりです。
- 看護師が夫と 1/2で住宅ローンを組みますか？
- 看護師が住宅ローンを組むと年末調整でどのくらい控除で戻ってくる？
- 看護師は住宅ローンにフラット35を使えるの？
- 看護師の住宅ローンには住宅手当がつくの？
それぞれについて詳しく解説していきます。
看護師が夫と1/2で住宅ローンを組みますか？
看護師が夫と住宅ローンを組む際には、収入の安定性や職業の社会的信用がポジティブに作用することがあります。看護師は収入が比較的安定しており、金融機関からの信用も高いとされています。夫婦でローンを組む場合、共同名義で申し込むことにより、より高額のローンを組むことが可能になる場合がありますが、具体的な割合や条件は金融機関の審査基準により異なります。
看護師が住宅ローンを組むと年末調整でどのくらい控除で戻ってくる？
年末調整での住宅ローン控除は、住宅ローンを組んでいる個人の税負担を軽減するものです。控除額は借入金額や金利、返済期間によって異なりますが、具体的な控除額や戻ってくる金額は個々の年収や税率、借入れ条件に依存します。看護師の場合も、これらの一般的な条件に準じますが、個別の状況に応じて確定申告を行い、具体的な控除額を計算する必要があります。
看護師は住宅ローンにフラット35を使えるの？
看護師も他の職業と同様に、フラット35を利用することが可能です。フラット35は、雇用形態にかかわらず申し込みが可能であり、看護師であればその安定した収入と職業の社会的信用が審査において有利に働く可能性があります。ただし、フラット35を利用する際にも勤続年数などの条件が設定されているため、これらの条件を満たしている必要があります。
看護師の住宅ローンには住宅手当がつくの？
看護師が勤務する医療機関によっては、住宅手当やその他の福利厚生が提
供されることがあります。住宅手当の有無や金額は勤務する医療機関の規模、所在地、そしてその機関が設ける福利厚生の方針によって大きく異なります。住宅手当は、看護師が住宅ローンの返済に充てることができる貴重な資金源となるため、転職や就職活動の際には、事前に住宅手当の有無や詳細について確認することが重要です。また、一部の医療機関では、看護師が住宅ローンを組む際に有利な条件を提供するパートナーシップを金融機関と結んでいる場合もあります。住宅手当以外にも、勤務地に近い職員住宅の提供や、住宅購入時の補助金制度が設けられている場合もありますので、勤務先の人事部門や福利厚生担当に問い合わせることをお勧めします。
住宅ローンを検討している看護師は、住宅手当だけでなく、医療機関から提供されるその他の福利厚生も含めて総合的に検討し、自身の住宅購入計画に最も合った選択をすることが重要です。また、住宅ローンの条件や金融機関の選択に際しても、専門家のアドバイスを受けることで、より有利な条件でローンを組むことが可能になる場合があります。
住宅手当や住宅関連の福利厚生は、看護師の生活基盤を支え、キャリアを長期にわたって継続するための大きな支援となります。勤務先が提供する福利厚生の詳細を確認し、自身のライフプランに合わせた賢い選択を心がけましょう。
【まとめ】落ちたくなかったら住宅ローンを組むなら転職は禁止！看護師のあなたが転職を考えているなら早めに動こう！
住宅ローンを組む際、転職は大きなリスクを伴います。特に看護師の方々がキャリアチェンジを考えている場合、そのタイミングは非常に重要です。金融機関は安定した収入と勤務状況を重視するため、転職直後は審査に通りにくくなることがあります。転職前に住宅ローンを組む場合は、申告していた勤務状況に変更があった際には、速やかに金融機関への届け出が必要です。また、転職による収入の不安定さがローン返済に影響を与える可能性も考慮する必要があります。
看護師としてのキャリアアップや転職を考えている方は、住宅ローンの申し込み前後におけるタイミングや条件を慎重に検討し、計画的に行動しましょう。
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